Bauwerksbuch Wieneinfach - kompetent - unkompliziert - preisangemessen

Persönlich von Ihrem Ziviltechniker und gerichtlich beeideten SachverständigenArch. DI Johann Kaiser MA, MBA, MSc

Ihr Bauwerksbuch für Ihr Haus in Wien – fachlich und preisangemessen erstellt und digital zugänglich.

Für meine vereinbarten Leistungen hafte ich Ihnen persönlich.

Bauwerk24 · das digitale Bauwerksbuch

Ihr Bauwerksbuch.
Für Ihr Haus.
Digital zugänglich.

Mit einem von Bauwerksbuch Kaiser erstellten Bauwerksbuch erhalten Sie kostenlosen Lesezugang für dieses Haus: bereitgestellte Informationen und Unterlagen einsehen, das Original-PDF herunterladen und zugehörigen Eigentümer:innen über die Hausverwaltung Einsicht ermöglichen.

Leistungen vergleichen Zugang erhalten

Für digitale Erweiterungen können Sie ein individuelles Angebot anfordern. Bestehende Freischaltungen bleiben unverändert.
Demo ansehen · Zum Portal

Bauwerk24 Interaktive Demo

Originaloberfläche der digitalen Bauwerk-Plattform: Objektkarte, Kategorien, Einstufungen und drei fiktive Musterliegenschaften.

Demo mit fiktiven Daten öffnen und das digitale Bauwerksbuch kennenlernen.

Ihre Vorteile als Eigentümer oder Hausverwaltung in Wien

Persönlich betreut. Fachlich erstellt.
Befundaufnahme, Bauwerksbuch und Gutachten durch Arch. DI Johann Kaiser als befugten Ziviltechniker.
Begleitung über die Erstellung hinaus.
Wiederkehrende Prüfungen und fachlich bestätigte Fortschreibungen erhalten Sie nach gesondert vereinbartem Leistungsumfang.
Ihr Bauwerksbuch kostenlos digital einsehen.
Der Lesezugang umfasst die bereitgestellten Unterlagen und das Original-PDF des bei uns erstellten Bauwerksbuchs für dieses Haus.
Bauwerk24 gezielt erweitern.
Eigene Datenpflege, Zusammenarbeit oder ein gemeinsamer Überblick über mehrere Häuser: Für zusätzliche digitale Leistungen erstellen wir ein individuelles Angebot.

UNTERNEHMEN / PRIVATPERSON

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Ich interessiere mich für:

Bauwerksbuch ÖNORM B 1300 Zugang zum digitalen Bauwerksbuch Bauakt

IHRE KALKULATION (UNVERBINDLICH)

Was umfasst die Bauaktaushebung?

Bauakt – Ausheben bei der MA 37

Wir heben den Bauakt zu Ihrer Liegenschaft bei der MA 37 (Baupolizei Wien) aus und erstellen eine übersichtliche Auflistung der vorhandenen Unterlagen. Diese enthält je Akt:

die Aktenzahl,
das zugehörige Jahr und
eine kurze Beschreibung des Inhalts.

Was umfasst das Bauwerksbuch?

Das Bauwerksbuch dokumentiert den baulichen Zustand Ihres Gebäudes und führt die wesentlichen Informationen und Unterlagen übersichtlich zusammen. Zum vereinbarten Leistungsumfang gehören:

Bestandsaufnahme und Sichtprüfung des Gebäudes,
Zusammenstellung der vorhandenen Gebäudeunterlagen, Pläne und Bescheide,
Dokumentation der Feststellungen, erkannten Baugebrechen und Handlungsempfehlungen sowie
Erfassung der vorgesehenen Überprüfungen und ihrer Ergebnisse.

Sie erhalten das erstellte Bauwerksbuch mit digitalem Lesezugang für Ihr Haus und dem Original-PDF. Registrierung, wiederkehrende Prüfungen und fachliche Fortschreibungen werden im Angebot festgelegt.

Was umfasst der Zugang zum digitalen Bauwerksbuch?

Über Bauwerk24 können berechtigte Eigentümer und Hausverwaltungen das für ihr Haus freigegebene Bauwerksbuch online einsehen. Der Grundzugang umfasst:

Lesezugriff auf die bereitgestellten Gebäudeinformationen, Befunde und Unterlagen,
erneuten Download des ursprünglichen Bauwerksbuch-PDFs sowie
Einzelzugriff auf weitere für Sie freigegebene Häuser.

Bei einem von Bauwerksbuch Kaiser erstellten Bauwerksbuch ist dieser Grundzugang ohne zusätzliche Portalgebühr enthalten. Sie erhalten eine persönliche Einladung beziehungsweise Freigabe. Eigene Uploads und Bearbeitung, Zusammenarbeit und eine gemeinsame Portfolioübersicht sind gesonderte Erweiterungen.

Was umfasst die ÖNORM B 1300?

Die Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B 1300 dient der Erkennung von Gefahren in Wohngebäuden und den zugehörigen, gemeinsam genutzten Bereichen. Im vereinbarten Prüfumfang umfasst sie:

Begehung mit Sichtkontrollen und zerstörungsfreier Begutachtung,
Prüfung sicherheitsrelevanter Bereiche, etwa Zugänge, Stiegen, Geländer und allgemeine Verkehrsflächen, sowie
Dokumentation festgestellter Mängel und Gefahren in einem Prüfbericht mit Handlungsempfehlungen.

Die Prüfung wird ausdrücklich vereinbart. Sie ergänzt das Bauwerksbuch; Umfang und wiederkehrende Prüfungen werden im Angebot festgehalten.

Meine Mitgliedschaften und beruflichen Verbindungen

Mitglied bei FIABCI, ÖVI, Architektenkammer und Sachverständigenverband · TÜV Austria: Partner.

Die Logos stehen für meine beruflichen Verbindungen.

BAUWERKSBUCH

Die MA37 braucht a Bauwerksbuch -
Brauchst a
Bauwerksbuch, gehst
zum Kaiser!

Für Gebäude, die vor dem 1. Jänner 1919 errichtet wurden, endet die Frist zur Erstellung und Registrierung des Bauwerksbuchs grundsätzlich am 31. Dezember 2027. Gesetzliche Ausnahmen sind zu beachten.

Welche Vorgaben gelten für Ihr Haus? Informieren Sie sich über Pflichten und Fristen, unseren Leistungsumfang und Ablauf sowie die Kosten eines Bauwerksbuchs in Wien.

BAUWERKSBUCH KAISER

Bauwerk24: Ihr Bauwerksbuch digital nutzen

Kostenlos einsehen. Bei Bedarf gezielt erweitern.

EINE BASIS FÜR JEDES BEI UNS ERSTELLTE BAUWERKSBUCH

Der kostenlose Grundzugang bezieht sich auf das jeweilige Haus – unabhängig davon, ob Sie es selbst besitzen oder als Hausverwaltung betreuen.

IM KOSTENLOSEN ZUGANG ENTHALTEN

Bereitgestelltes Bauwerksbuch, Befunde und Unterlagen des Hauses ansehen
Das bereits erstellte Bauwerksbuch als Original-PDF erneut herunterladen
Zugehörigen Eigentümer:innen über die Hausverwaltung lesenden Zugang ermöglichen
Zwischen eigenen freigegebenen Einzelhäusern wechseln – jedes bei uns erstellte Bauwerksbuch begründet seinen eigenen Grundzugang

ERWEITERUNGEN NACH BEDARF

BAUWERK24 – DAS DIGITALE BAUWERKSBUCH

Die Leistungen sind verfügbar und werden laufend erweitert. Preise, Laufzeiten sowie Speicher- und Nutzerkontingente vereinbaren wir im individuellen Angebot. Bestehende Freischaltungen bleiben unverändert.

Weitere Bausteine: zusätzlicher Speicher, neu zusammengestellte Berichte, Dokumentenübernahme, Anbindungen und eigener Portalauftritt
Der erneute Download Ihres bereits erstellten Original-PDFs bleibt Teil des kostenlosen Grundzugangs
Eigene Datenergänzungen ersetzen keine fachliche Prüfung oder bestätigte Fortschreibung durch den Ziviltechniker

Zugang zu Ihrem Haus erhalten · Zum Portal anmelden

Die fachliche Erstellung kann auch ohne Nutzung des Portals beauftragt werden.

LEISTUNGSSPEKTRUM

BEAUFTRAGUNG

ERSTELLUNG GUTACHTEN

ERSTELLUNG DES BAUWERKSBUCHS

Strukturierte Darstellung gemäß ÖNORM B 1300
Gebäudebeschreibung inkl. Bau- und Nutzungsgeschichte
Erfassung von Gefahrenstellen und empfohlenen Maßnahmen
Zuordnung von Wartungs- und Instandhaltungspflichten
Integration von Fotodokumentation und Plänen
Übergabe des vollständigen Bauwerksbuchs in digitaler Form (PDF und Planformate)

OPTIONAL: PRÜFUNG DER KONSENS- SITUATION

BERATUNG & NACHBETREUUNG

IHRE VORTEILE

Digitale Fortführung des Bauwerksbuchs durch Sie selbst
Digitale Fortführung BWB durch mich
Durchführung der erneuten Prüfpflichten
Bereitstellen von Angebotsschreiben
Einholen von Angeboten
Durchführen der Arbeiten und Überwachung
Abnahme und Rechnungsprüfung
Teilautomatisierte Abwicklung von Versicherungsschäden
Automatische Exposéerstellung für Sie oder Ihre Partner sowie Vermarktung freigewordener Einheiten
Immobilienbewertung
Bauwerksbuch Kaiser Access Manager - Wir lösen Ihre Schlüsselprobleme! Die Standard-Zugangsplattform für Hausverwaltungen in Österreich. Jede Liegenschaft erhält eine Bauwerksbuch Kaiser Box. Der Zugang zu Keller, Dach, Rohdachboden, Technikräumen usw. erfolgt digital.
Technische Investitionsprognose

Referenzen aus der Immobilienverwaltung

EVENTS

Fachveranstaltung: ON B1300 & Bauwerksbuch

18. Mai 2017 – „Der Weg aus der Haftung?“

In diesem Fachdialog wurden rechtliche Einschätzungen und Umsetzungsmöglichkeiten im Kontext der ÖNORM B 1300 sowie des Bauwerksbuchs nach § 128 BO für Wien beleuchtet.

Baukostenoptimierung -
Vertragsrecht - Gerichtsprozessvermeidung -
Clearing

11.06.2018 Palais Coburg

Welche Kosteneinsparungen erhöhen das Risiko? Wenn ja, in welcher Form und wie kann man diesem Risiko begegnen. Was ist vertragsrechtlich zulässig bzw. wann stößt der Vertrag an die Grenzen dar Sittenwidrigkeit.
Wie können Schnittsellen – , Haftungs- und Gawährleistungs – probleme vertragsrechtlich auf Einzelgewerke aufgeteilt bzw. eine Kostensicherheit über die Gesamtkosten hergestellt werden.

IHR ANSPRECHPARTNER

Johann Kaiser

Ihr Ansprechpartner: Arch. DI Johann Kaiser, Ziviltechniker und Sachverständiger.

Arch. Dipl. Ing. Johann Kaiser MA, MBA, MSc
Weihburggasse 22/11
A 1010 Wien

T: +43 1 9971848 -0
F: +43 1 9971848 -99
M: +43 699 17000333

johann@kaiser.at
www.bauwerksbuch-kaiser.at

staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker
Mitglied der Architektenkammer in Wien
Mitglied der Architektenkammer in Den Haag
staatlich konzessionierter Immobilientreuhänder
akademisch geprüfter Immobilientreuhänder und Liegenschaftsmanager
Master of Business Administration Facility Management
Master of Science investment and valuation
gerichtlich beeideter und zertifizierter Sachverständiger