Demo / Musterhaus am Park
Musterbauwerksbuch · Stand 04.11.2026
Musterstraße 12, 1080 Wien · Zinshaus, geschlossene Bebauung, Baujahr 1899
Kategorie C · Mängel, HandlungsbedarfBegehung 2026 abgeschlossen
Das Haus in gutem Gesamtzustand. Zwei Bauteile brauchen heuer eine Maßnahme: das Regenfallrohr im Sockelbereich und das Hauptgesims über dem Gehsteig.
Gebäude erkunden
Bereich im Foto antippen, Bauteil im Modell anklicken oder einen Strang abfahren – Regenwasser, Abwasser, Rauchfang. „Rundgang als Film“ führt automatisch durch das Haus. Das Modell entsteht aus den Stammdaten: 4 Obergeschoße · Keller · Rohdachboden · Gauben.
Bauteile
Jedes Bauteil hat Befund, Kategorie nach ÖNORM B 1300, Einstufung und Prüffrist. Die Lagen sind die Orte im Haus, an denen es dokumentiert ist – ein Klick springt im Modell dorthin.
| Bauteil und Befund | Lagen im Haus | Kategorie | Einstufung | Nächste Prüfung |
|---|---|---|---|---|
| Dach | ||||
| DacheindeckungFalzziegeldeckung in gutem Zustand, Firstziegel vermörtelt, Schneefang vorhanden. Im Bereich der westlichen Ga… | Dacheindeckung Straßenseite | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| DachrinneHängerinne aus Zink mit Gefälle zum Fallrohr. Im Bereich der Achsen 4–5 Laubansammlung, zwei Rinnenhaken geloc… | Dachrinne an der Traufe | Kat. B | Beobachtung | 15.04.2027 |
| Kamin (Rauchfang)Vier Züge, zwei davon stillgelegt. Kaminkopf verputzt, Abdeckplatte intakt. Im Rohdachboden Spuren von Versott… | Putztür im KellerKaminzüge durch die GeschoßeKamin im RohdachbodenKaminkopf über Dach | Kat. B | Beobachtung | 01.03.2027 |
| DachtragkonstruktionPfettendach mit Kehlbalkenlage, Holzfeuchte unauffällig. Spuren alter Durchfeuchtung bei der östlichen Gaube, … | Rohdachboden (Dachstuhl) | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| Fassade und äußere Gebäudeteile | ||||
| RegenfallrohrStandrohr im Sockelbereich korrodiert, Muffe über dem Sinkkasten undicht. Durchfeuchtung des Sockelputzes erke… | Regenfallrohr FassadeEinlauf / Sinkkasten | Kat. C | Handlungsbedarf | 30.11.2026 |
| FassadeGlattputz mit Putzgliederung, Sockel aus Kunststein. Straßenseite 2019 instand gesetzt, keine Hohlstellen fest… | Fassade Straßenseite | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| GesimseRissbildung am Hauptgesims zwischen Achse 3 und 4, Gefahr von Putzabplatzungen über dem Gehsteig. Kordongesims… | Hauptgesims an der TraufeKordongesims 3. ObergeschoßKordongesims 2. Obergeschoß | Kat. C | Handlungsbedarf | 30.11.2026 |
| FensterKastenfenster aus Holz, Außenflügel teils verwittert, Beschläge gangbar. Kittfalz im 4. OG erneuerungsbedürfti… | Fenster Straßenseite | Kat. B | Beobachtung | 13.09.2027 |
| BalkoneMittelbalkon 1. OG Straßenseite auf Steinkonsolen. Geländer Schmiedeeisen, Höhe 95 cm, Verankerung fest. Platt… | Balkon 1. Obergeschoß | Kat. B | Beobachtung | 15.04.2027 |
| Primäre Tragstruktur | ||||
| KellerZiegelgewölbe auf Pfeilern. Feuchtigkeitsspuren an der Straßenseite (Salzausblühungen), keine Abplatzungen. Lü… | Keller (Gewölbe) | Kat. B | Beobachtung | 08.10.2027 |
| Sekundäre tragende Bauteile | ||||
| StiegenhausSteinstufen aus Kaiserstein, Podeste Terrazzo. Trittkanten mit Abnützung, keine Brüche. Hauptverteiler im Erdg… | Stiegenhaus | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| GeländerSchmiedeeisengeländer, Höhe 92 cm (Bestand), Handlauf Holz. Befestigungen fest, ein Stab im 3. OG gelockert. | Stiegengeländer | Kat. B | Beobachtung | 13.09.2027 |
| Gebäudeausrüstung | ||||
| HKLSZentralheizung Gas im Heizraum Keller, Baujahr 2014. Wartungsnachweis liegt vor, Abgasführung über Zug 1. | Heizraum im Keller | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| ElektroanlagenHauptverteiler im Stiegenhaus EG, Steigleitung 2011 erneuert. Hauptanschlusskasten im Keller. | Hauptverteiler im Stiegenhaus | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| Abfallrohr (Fallstrang)Gussrohr DN 100, Entlüftung über Dach. Rohrschellen im 3. OG gelockert, Muffen dicht. | Abfallrohr (Fallstrang) | Kat. B | Beobachtung | 15.04.2027 |
| KanalHausanschlusskanal Steinzeug DN 150. TV-Befahrung am 13.08.2026: Wurzeleinwuchs bei 6,2 m, Rohrversatz bei 9,8… | Grundleitung im KellerHausanschluss unter dem GehsteigStraßenkanal (Trasse)Kanaldeckel (Straße) | Kat. B | Beobachtung | 13.08.2028 |
| Außenanlagen | ||||
| Hofmauer und EinfriedungBruchsteinmauer zum Nachbargrund, Höhe 1,1 m. Fugen teils ausgewaschen, keine Verformung, Abdeckung intakt. | Hofmauer an der Grundgrenze | Kat. B | Beobachtung | 13.09.2027 |
| AußenanlagenHof mit Baumbestand (zwei Linden, ein Ahorn), Pflasterung und Rasenfläche, Hofmauer zum Nachbarn. Keine Beeint… | Hof mit Baumbestand | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| Erweiterung | ||||
| WohnungenFür die Wohnungen können künftig Informationen je Einheit geführt werden: Nutzung, Prüfungen in der Wohnung (G… | Wohnungen TOP 9–10Wohnungen TOP 7–8Wohnungen TOP 5–6Wohnungen TOP 3–4Wohnungen TOP 1–2Bad 2. OG (Anschluss Fallstrang) | Kat. – | Vorgesehen | – |
Kategorien: A keine relevanten Mängel · B leichte Mängel, Beobachtung · C Mängel mit Handlungsbedarf · D Gefahr, Sofortmaßnahme.
Mängel und Maßnahmen
Aus jedem Befund mit Handlungsbedarf wird eine Maßnahme mit Frist, Zuständigkeit und Kostenrahmen. Erledigtes bleibt als Historie im Buch.
Gesimse · Handlungsbedarf
Lose Putzteile abgeschlagen, Gehsteig mit Fanggerüst gesichert (erledigt 18.09.2026). Sanierung des Gesimses beauftragt, Ausführung bis Ende November.
Regenfallrohr · Handlungsbedarf
Gussstandrohr korrodiert, Muffe undicht, Sockelputz durchfeuchtet. Angebot liegt vor, Freigabe durch die Eigentümerin ausständig.
Dachrinne · Beobachtung
Laubansammlung Achse 4–5, zwei Rinnenhaken gelockert. Mit dem Fallrohrtausch zusammenlegen.
Kanal · Beobachtung
TV-Befahrung 13.08.2026: Wurzeleinwuchs bei 6,2 m, Rohrversatz bei 9,8 m, Ablauf gegeben.
Geländer · Beobachtung
Im Zuge der Begehung festgestellt, am 20.09.2026 durch die Hausbetreuung erledigt.
Prüfungen und Fristen
Wiederkehrende Prüfungen laufen im Bauwerksbuch mit: Begehung, Rauchfangkehrer:in, Kanal, Elektro, Heizung. Das Portal erinnert rechtzeitig und legt die Befunde beim Bauteil ab.
| Prüfung | Intervall | Zuletzt | Nächste | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Bauwerksbuch-Begehung ÖNORM B 1300 | jährlich | 13.09.2026 | 13.09.2027 | im Plan |
| Rauchfangkehrer:in, Hauptkehrung und Überprüfung | jährlich | 01.03.2026 | 01.03.2027 | im Plan |
| Kanal, TV-Befahrung | alle 2 Jahre (Kontrolle) | 13.08.2026 | 13.08.2028 | im Plan |
| Elektroanlage, Prüfbefund | alle 10 Jahre | 22.06.2021 | 22.06.2031 | im Plan |
| Heizung (Gas), Wartung | jährlich | 04.10.2026 | 04.10.2027 | im Plan |
| Fassade und Gesimse, Sichtkontrolle | nach dem Winter | 13.09.2026 | 15.04.2027 | im Plan |
Dokumente
Alles, was zum Haus gehört, liegt beim Haus – und beim Bauteil, zu dem es gehört. Fotos und Videos sind der Lage zugeordnet, an der sie entstanden sind.
Historie
Begehung aller Bereiche vom Dach bis in den Kanal. Zwei Bauteile mit Handlungsbedarf (Gesimse, Regenfallrohr), neun Bauteile unter Beobachtung.
Hausanschlusskanal DN 150 befahren: Wurzeleinwuchs bei 6,2 m, Rohrversatz bei 9,8 m. Video und Protokoll im Bauwerksbuch hinterlegt.
Keine Bauteile mit Handlungsbedarf. Rissbildung am Hauptgesims erstmals vermerkt und zur Beobachtung eingestuft.
Bauakt ausgewertet (Einreichplan 1899, Dachbodenumbau 1962), Bestandspläne digitalisiert, alle Bauteile mit Lagen erfasst, Modell angelegt.
Aus dem Bauakt übernommen: Putzsanierung und Anstrich der Straßenfassade, Gesimse damals nicht Teil des Auftrags.
Begehung, Bauakt, Modell, Befunde und Fristen – als Buch, als PDF und im Portal. Für Hausverwaltungen, Eigentümer:innen und Ziviltechniker:innen.