Demo / Musterhaus im Hof
Musterbauwerksbuch · Stand 04.11.2026
Beispielgasse 8, 1050 Wien · Kleineres Zinshaus, Rohdachboden, Baujahr 1887
Kategorie D · Gefahr, SofortmaßnahmeSofortmaßnahme erledigt, Sanierung beauftragt
Kleines Haus mit großem Thema: Vom Hauptgesims lösten sich Putzteile über dem Gehsteig (Kategorie D). Der Gehsteig ist gesichert, die Sanierung beauftragt. Dazu Rinne, Kamin und Hofmauer.
Gebäude erkunden
Bereich im Foto antippen, Bauteil im Modell anklicken oder einen Strang abfahren – Regenwasser, Abwasser, Rauchfang. „Rundgang als Film“ führt automatisch durch das Haus. Das Modell entsteht aus den Stammdaten: 3 Obergeschoße · Keller · Rohdachboden · ohne Gauben · ohne Balkon.
Bauteile
Jedes Bauteil hat Befund, Kategorie nach ÖNORM B 1300, Einstufung und Prüffrist. Die Lagen sind die Orte im Haus, an denen es dokumentiert ist – ein Klick springt im Modell dorthin.
| Bauteil und Befund | Lagen im Haus | Kategorie | Einstufung | Nächste Prüfung |
|---|---|---|---|---|
| Dach | ||||
| DacheindeckungFalzziegeldeckung in gutem Zustand, Firstziegel vermörtelt, Schneefang vorhanden. Im Bereich der westlichen Ga… | Dacheindeckung Straßenseite | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| DachrinneHängerinne Zink undicht an zwei Stößen, Überlauf über das Gesims, Durchfeuchtung der Fassade unter der Rinne. | Dachrinne an der Traufe | Kat. C | Handlungsbedarf | 31.01.2027 |
| Kamin (Rauchfang)Drei Züge. Zug 2 mit Rissbildung im Rohdachboden und starker Versottung, Rauchfangkehrer-Befund vom 03.09.2026… | Putztür im KellerKaminzüge durch die GeschoßeKamin im RohdachbodenKaminkopf über Dach | Kat. C | Handlungsbedarf | 01.03.2027 |
| DachtragkonstruktionPfettendach mit Kehlbalkenlage, Holzfeuchte unauffällig. Spuren alter Durchfeuchtung bei der östlichen Gaube, … | Rohdachboden (Dachstuhl) | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| Fassade und äußere Gebäudeteile | ||||
| RegenfallrohrFallrohr Zink, Standrohr Guss mit leichter Korrosion, Sinkkasten frei. | Regenfallrohr FassadeEinlauf / Sinkkasten | Kat. B | Beobachtung | 31.01.2027 |
| FassadeGlattputz, Straßenseite 2008 gestrichen. Hofseite Putzschäden im Sockelbereich, Feuchtigkeit unter der undicht… | Fassade Straßenseite | Kat. B | Beobachtung | 21.10.2027 |
| GesimseHauptgesims straßenseitig: Putzteile abgelöst, zwei Stücke auf den Gehsteig gefallen (Meldung 19.10.2026). Kon… | Hauptgesims an der TraufeKordongesims 3. ObergeschoßKordongesims 2. Obergeschoß | Kat. D | Gefahr, Sofortmaßnahme | 21.11.2026 |
| FensterKastenfenster Holz. Hofseite 3. OG: zwei Außenflügel morsch, Scheiben lose, Kitt fehlt. | Fenster Straßenseite | Kat. C | Handlungsbedarf | 30.09.2027 |
| Primäre Tragstruktur | ||||
| KellerZiegelgewölbe, Feuchtigkeitsspuren hofseitig, Lüftung unzureichend (Kellerfenster verschlossen). | Keller (Gewölbe) | Kat. B | Beobachtung | 21.10.2027 |
| Sekundäre tragende Bauteile | ||||
| StiegenhausSteinstufen aus Kaiserstein, Podeste Terrazzo. Trittkanten mit Abnützung, keine Brüche. Hauptverteiler im Erdg… | Stiegenhaus | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| GeländerSchmiedeeisengeländer, Höhe 92 cm (Bestand), Handlauf Holz. Befestigungen fest, ein Stab im 3. OG gelockert. | Stiegengeländer | Kat. B | Beobachtung | 13.09.2027 |
| Gebäudeausrüstung | ||||
| HKLSZentralheizung Gas im Heizraum Keller, Baujahr 2014. Wartungsnachweis liegt vor, Abgasführung über Zug 1. | Heizraum im Keller | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| ElektroanlagenHauptverteiler Keller, Steigleitung 2015 erneuert, Prüfbefund 2023. | Hauptverteiler im Stiegenhaus | Kat. A | Keine Maßnahme | 21.10.2027 |
| Abfallrohr (Fallstrang)Gussrohr DN 100, Entlüftung über Dach. Rohrschellen im 3. OG gelockert, Muffen dicht. | Abfallrohr (Fallstrang) | Kat. B | Beobachtung | 15.04.2027 |
| KanalHausanschlusskanal 2022 mit Inliner saniert, TV-Abnahme ohne Befund. | Grundleitung im KellerHausanschluss unter dem GehsteigStraßenkanal (Trasse)Kanaldeckel (Straße) | Kat. A | Keine Maßnahme | 21.10.2028 |
| Außenanlagen | ||||
| Hofmauer und EinfriedungHofmauer zum Nachbargrund mit Ausbauchung von rund 6 cm auf 3 m Länge, Fugen ausgewaschen, Abdeckung fehlt tei… | Hofmauer an der Grundgrenze | Kat. C | Handlungsbedarf | 30.06.2027 |
| AußenanlagenHof mit Baumbestand (zwei Linden, ein Ahorn), Pflasterung und Rasenfläche, Hofmauer zum Nachbarn. Keine Beeint… | Hof mit Baumbestand | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| Erweiterung | ||||
| WohnungenFür die Wohnungen können künftig Informationen je Einheit geführt werden: Nutzung, Prüfungen in der Wohnung (G… | Wohnungen TOP 7–8Wohnungen TOP 5–6Wohnungen TOP 3–4Wohnungen TOP 1–2Bad 2. OG (Anschluss Fallstrang) | Kat. – | Vorgesehen | – |
Kategorien: A keine relevanten Mängel · B leichte Mängel, Beobachtung · C Mängel mit Handlungsbedarf · D Gefahr, Sofortmaßnahme.
Mängel und Maßnahmen
Aus jedem Befund mit Handlungsbedarf wird eine Maßnahme mit Frist, Zuständigkeit und Kostenrahmen. Erledigtes bleibt als Historie im Buch.
Gesimse · Gefahr, Sofortmaßnahme
Sofortmaßnahme erledigt: Gehsteig abgesperrt, Schutznetz montiert (21.10.2026). Gerüst ab 10.11.2026, Sanierung bis Ende November.
Dachrinne · Handlungsbedarf
Ursache der Gesimsschäden. Wird vom selben Gerüst aus erledigt.
Kamin (Rauchfang) · Handlungsbedarf
Angeschlossene Gastherme Top 4 prüfen; Entscheidung Stilllegung oder Edelstahleinzug.
Hofmauer und Einfriedung · Handlungsbedarf
Ausbauchung 6 cm. Abstimmung mit dem Nachbarn erforderlich (Grundgrenze).
Fenster · Handlungsbedarf
Flügel morsch, Scheiben lose. Mit den Mieter:innen Termin abstimmen.
Prüfungen und Fristen
Wiederkehrende Prüfungen laufen im Bauwerksbuch mit: Begehung, Rauchfangkehrer:in, Kanal, Elektro, Heizung. Das Portal erinnert rechtzeitig und legt die Befunde beim Bauteil ab.
| Prüfung | Intervall | Zuletzt | Nächste | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Bauwerksbuch-Begehung ÖNORM B 1300 | jährlich | 21.10.2026 | 21.10.2027 | im Plan |
| Gesims und Gehsteigsicherung, Kontrolle | wöchentlich bis Sanierung | 03.11.2026 | 10.11.2026 | fällig |
| Rauchfangkehrer:in, Hauptkehrung und Überprüfung | jährlich | 03.09.2026 | 03.09.2027 | im Plan |
| Kanal, Kontrollbefahrung | alle 2 Jahre | 2022 (Abnahme) | 21.10.2028 | im Plan |
| Elektroanlage, Prüfbefund | alle 10 Jahre | 2023 | 2033 | im Plan |
| Fassade und Gesimse, Sichtkontrolle | nach dem Winter | 21.10.2026 | 15.04.2027 | im Plan |
Dokumente
Alles, was zum Haus gehört, liegt beim Haus – und beim Bauteil, zu dem es gehört. Fotos und Videos sind der Lage zugeordnet, an der sie entstanden sind.
Historie
Anlass: Putzabfall vom Hauptgesims. Sofortmaßnahme veranlasst, Gesims als Kategorie D eingestuft. Weitere vier Bauteile mit Handlungsbedarf.
Mieterin meldet heruntergefallene Putzteile auf dem Gehsteig. Hausverwaltung sperrt den Bereich provisorisch ab.
Zug 2: Rissbildung und Versottung, Stilllegung empfohlen.
Rinne als Beobachtung eingestuft, Gesims mit Haarrissen vermerkt.
Aus dem Bauakt übernommen, TV-Abnahme ohne Befund.
Bauakt 1887 ausgewertet, Modell angelegt.
Begehung, Bauakt, Modell, Befunde und Fristen – als Buch, als PDF und im Portal. Für Hausverwaltungen, Eigentümer:innen und Ziviltechniker:innen.