Demo / Musterhaus an der Allee
Musterbauwerksbuch · Stand 04.11.2026
Demoweg 4, 1180 Wien · Zinshaus mit ausgebautem Dachgeschoß (2009), Baujahr 1904
Kategorie C · Mängel, HandlungsbedarfBegehung 2026 abgeschlossen
Größeres Haus mit ausgebautem Dachgeschoß. Handlungsbedarf bei der Blechdeckung der Gauben, beim Hausanschlusskanal und beim Elektro-Prüfbefund, der älter als zehn Jahre ist.
Gebäude erkunden
Bereich im Foto antippen, Bauteil im Modell anklicken oder einen Strang abfahren – Regenwasser, Abwasser, Rauchfang. „Rundgang als Film“ führt automatisch durch das Haus. Das Modell entsteht aus den Stammdaten: 5 Obergeschoße · Keller · Dachgeschoß ausgebaut · Gauben.
Bauteile
Jedes Bauteil hat Befund, Kategorie nach ÖNORM B 1300, Einstufung und Prüffrist. Die Lagen sind die Orte im Haus, an denen es dokumentiert ist – ein Klick springt im Modell dorthin.
| Bauteil und Befund | Lagen im Haus | Kategorie | Einstufung | Nächste Prüfung |
|---|---|---|---|---|
| Dach | ||||
| DacheindeckungFalzziegeldeckung 2009 erneuert, in Ordnung. Blechdeckung der beiden straßenseitigen Gauben mit offenen Falzen… | Dacheindeckung Straßenseite | Kat. C | Handlungsbedarf | 30.04.2027 |
| DachrinneHängerinne aus Zink mit Gefälle zum Fallrohr. Im Bereich der Achsen 4–5 Laubansammlung, zwei Rinnenhaken geloc… | Dachrinne an der Traufe | Kat. B | Beobachtung | 15.04.2027 |
| Kamin (Rauchfang)Sechs Züge, vier davon mit Edelstahleinzug (2009) für die Gasthermen. Kaminköpfe verblecht, keine Versottung. | Putztür im KellerKaminzüge durch die GeschoßeKamin im DachgeschoßKaminkopf über Dach | Kat. A | Keine Maßnahme | 01.03.2027 |
| DachtragkonstruktionDachstuhl 2009 im Zuge des Ausbaus verstärkt, Stahlträger im Kniestock. Dämmung und Dampfbremse laut Ausführun… | Dachstuhl (verkleidet, Spitzboden) | Kat. A | Keine Maßnahme | 02.10.2027 |
| Fassade und äußere Gebäudeteile | ||||
| RegenfallrohrFallrohre Zink, Standrohre Guss 2021 getauscht, Sinkkästen frei. | Regenfallrohr FassadeEinlauf / Sinkkasten | Kat. A | Keine Maßnahme | 02.10.2027 |
| FassadeGlattputz mit Putzgliederung, Sockel aus Kunststein. Straßenseite 2019 instand gesetzt, keine Hohlstellen fest… | Fassade Straßenseite | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| GesimseHaupt- und Kordongesimse 2021 saniert, keine Risse, Abdeckbleche intakt. | Hauptgesims an der TraufeKordongesims 3. ObergeschoßKordongesims 2. Obergeschoß | Kat. A | Keine Maßnahme | 02.10.2027 |
| FensterKastenfenster aus Holz, Außenflügel teils verwittert, Beschläge gangbar. Kittfalz im 4. OG erneuerungsbedürfti… | Fenster Straßenseite | Kat. B | Beobachtung | 13.09.2027 |
| BalkoneMittelbalkon 1. OG Straßenseite auf Steinkonsolen. Geländer Schmiedeeisen, Höhe 95 cm, Verankerung fest. Platt… | Balkon 1. Obergeschoß | Kat. B | Beobachtung | 15.04.2027 |
| Primäre Tragstruktur | ||||
| KellerZiegelgewölbe, 2018 Drainage und Horizontalsperre hergestellt, Wände trocken, Lüftung über Fenster. | Keller (Gewölbe) | Kat. A | Keine Maßnahme | 02.10.2027 |
| Sekundäre tragende Bauteile | ||||
| StiegenhausTerrazzostufen mit Rissen im 2. und 3. OG, keine losen Teile. Handlauf Holz, Beleuchtung LED 2020. | Stiegenhaus | Kat. B | Beobachtung | 02.10.2027 |
| GeländerSchmiedeeisengeländer, Höhe 92 cm (Bestand), Handlauf Holz. Befestigungen fest, ein Stab im 3. OG gelockert. | Stiegengeländer | Kat. B | Beobachtung | 13.09.2027 |
| Gebäudeausrüstung | ||||
| HKLSZentralheizung Gas im Heizraum Keller, Baujahr 2014. Wartungsnachweis liegt vor, Abgasführung über Zug 1. | Heizraum im Keller | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| ElektroanlagenHauptverteiler Stiegenhaus EG, Steigleitung 2009 erneuert. Letzter Prüfbefund vom 14.03.2016, somit älter als … | Hauptverteiler im Stiegenhaus | Kat. C | Handlungsbedarf | 31.12.2026 |
| Abfallrohr (Fallstrang)Gussrohr DN 100, Entlüftung über Dach. Rohrschellen im 3. OG gelockert, Muffen dicht. | Abfallrohr (Fallstrang) | Kat. B | Beobachtung | 15.04.2027 |
| KanalHausanschlusskanal Steinzeug DN 150, Teilstrecke 2012 saniert. TV-Befahrung 2026: Rohrbruch mit Scherbenbildun… | Grundleitung im KellerHausanschluss unter dem GehsteigStraßenkanal (Trasse)Kanaldeckel (Straße) | Kat. C | Handlungsbedarf | 31.03.2027 |
| Außenanlagen | ||||
| Hofmauer und EinfriedungBruchsteinmauer zum Nachbargrund, Höhe 1,1 m. Fugen teils ausgewaschen, keine Verformung, Abdeckung intakt. | Hofmauer an der Grundgrenze | Kat. B | Beobachtung | 13.09.2027 |
| AußenanlagenHof mit Baumbestand (zwei Linden, ein Ahorn), Pflasterung und Rasenfläche, Hofmauer zum Nachbarn. Keine Beeint… | Hof mit Baumbestand | Kat. A | Keine Maßnahme | 13.09.2027 |
| Erweiterung | ||||
| WohnungenFür die Wohnungen können künftig Informationen je Einheit geführt werden: Nutzung, Prüfungen in der Wohnung (G… | Wohnungen TOP 13–14Wohnungen TOP 11–12Wohnungen TOP 9–10Wohnungen TOP 7–8Wohnungen TOP 5–6Wohnungen TOP 3–4Wohnungen TOP 1–2Bad 2. OG (Anschluss Fallstrang) | Kat. – | Vorgesehen | – |
Kategorien: A keine relevanten Mängel · B leichte Mängel, Beobachtung · C Mängel mit Handlungsbedarf · D Gefahr, Sofortmaßnahme.
Mängel und Maßnahmen
Aus jedem Befund mit Handlungsbedarf wird eine Maßnahme mit Frist, Zuständigkeit und Kostenrahmen. Erledigtes bleibt als Historie im Buch.
Elektroanlagen · Handlungsbedarf
Prüfbefund von 2016 abgelaufen. Termin mit dem Elektrobetrieb für Dezember vereinbart.
Kanal · Handlungsbedarf
Rohrbruch mit Scherbenbildung. Zwei Angebote eingeholt (Kurzliner / offene Bauweise), Entscheidung bei der Eigentümerversammlung im Jänner.
Dacheindeckung · Handlungsbedarf
Wassereintritt in Top 13 provisorisch gestoppt (Abdichtband, 05.10.2026). Dauerhafte Instandsetzung beauftragt, Ausführung bei trockener Witterung.
Stiegenhaus · Beobachtung
Keine losen Teile; Fotovergleich bei der nächsten Begehung.
Prüfungen und Fristen
Wiederkehrende Prüfungen laufen im Bauwerksbuch mit: Begehung, Rauchfangkehrer:in, Kanal, Elektro, Heizung. Das Portal erinnert rechtzeitig und legt die Befunde beim Bauteil ab.
| Prüfung | Intervall | Zuletzt | Nächste | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Bauwerksbuch-Begehung ÖNORM B 1300 | jährlich | 02.10.2026 | 02.10.2027 | im Plan |
| Rauchfangkehrer:in, Hauptkehrung und Überprüfung | jährlich | 12.02.2026 | 12.02.2027 | im Plan |
| Kanal, Kontrollbefahrung nach Sanierung | einmalig | 18.08.2026 | nach Sanierung | offen |
| Elektroanlage, Prüfbefund | alle 10 Jahre | 14.03.2016 | 14.03.2026 | überfällig |
| Gasthermen in den Wohnungen, Wartung | jährlich | je Top | je Top | je Einheit |
| Dach und Gauben, Sichtkontrolle | nach dem Winter | 02.10.2026 | 30.04.2027 | im Plan |
Dokumente
Alles, was zum Haus gehört, liegt beim Haus – und beim Bauteil, zu dem es gehört. Fotos und Videos sind der Lage zugeordnet, an der sie entstanden sind.
Historie
Drei Bauteile mit Handlungsbedarf: Gaubenbleche, Hausanschlusskanal, Elektro-Prüfbefund.
Rohrbruch bei 11,4 m festgestellt, Abfluss eingeschränkt. Sanierung empfohlen.
Ein Bauteil unter Beobachtung (Stiegenhaus). Gaubenbleche damals ohne Befund.
Bauakt und Ausbaupläne 2009 ausgewertet, Modell mit ausgebautem Dachgeschoß angelegt.
Aus dem Bauakt übernommen.
Vier Wohnungen im Dachgeschoß, Dachstuhl verstärkt, Kaminzüge mit Edelstahl eingezogen.
Begehung, Bauakt, Modell, Befunde und Fristen – als Buch, als PDF und im Portal. Für Hausverwaltungen, Eigentümer:innen und Ziviltechniker:innen.